En Chile, las parcelas, técnicamente denominadas parcelas de agrado, son lotes rurales obtenidos de la subdivisión de terrenos de grandes extensiones. En los años 90, se consolidó en Chile un nuevo sector dentro de la oferta inmobiliaria disponible: el mercado de las parcelas de agrado. Este tipo de propiedad permitió a muchas personas invertir en predios rurales para usarlos como segunda vivienda o bien para vivir en un entorno natural sin perder la cercanía a los centros urbanos. (portalterreno)
Origen de las parcelas de agrado
A comienzos de los años 80 fue promulgado el Decreto Ley 3.516. Este permitía por primera vez la subdivisión y comercialización de predios rurales destinados a usos agrícolas, ganaderos o forestales.
El objetivo inicial fue optimizar el uso de los suelos rurales ubicados fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Valparaíso y Santiago, además del plan regulador metropolitano de Concepción.
La interpretación de la norma dio paso a que más personas tuvieran la posibilidad de acceder a la compra de inmuebles fuera de la ciudad, disfrutando de viviendas construidas en entornos naturales.
Tener el privilegio de contar con una vivienda en un entorno natural a 40 minutos de una importante ciiudad, es una de las razones que explican el gran auge que ha tenido la oferta de este sector inmobiliario.
Características de las parcelas de agrado.
Están reguladas por el Decreto Ley 3.516 de 1980 y sus principales características son:
- Una superficie igual o mayor a 0,5 hectáreas, es decir 5.000 metros cuadrados.
- Estar ubicadas fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Valparaíso y Santiago, además del plan regulador metropolitano de Concepción.
En los últimos años se han convertido en importantes atractivos inmobiliarios, y la compra y venta de parcelas se ha disparado en este tipo de terrenos. Sin embargo, al buscar una debes tener en cuenta los siguientes factores:
1. Existencia real del terreno
Si te están ofreciendo derechos, acciones o cuotas, no son lo mismo que parcelas en venta. Es decir, no son predios reales. Un terreno requiere una inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, con sus límites claramente definidos.
2. Verifica la situación de la propiedad
Acá es clave revisar que tenga un rol de avalúo fiscal. Esa identificación es la que garantiza que no forma parte de otra extensión de tierra, por lo que es posible transferirla como un terreno en especie y cuerpo cierto; el rol indica que esa parcela ha sido reconocida por el SII.
Además, asegúrate de que está libre de limitantes de dominio, como hipotecas o embargos. Es la única manera en la que la propiedad puede ser transferida a tu nombre sin problemas.
3. Uso que le darás a la propiedad
La venta de parcelas abarca gran parte del territorio nacional, por lo que puedes escoger a tu gusto y en función de tus necesidades.
Por ejemplo, si piensas en una casa de descanso y la conservación del bosque nativo, la Patagonia es una gran opción; mientras que si deseas hacer explotación ganadera extensiva, tal vez debas pensar en otro lugar.
Además, el uso que le darás es clave, para asignar el presupuesto de compra y de posteriores modificaciones. Considera que, dependiendo del avalúo fiscal y destino de la parcela, estará o no afecta al Impuesto Territorial o contribuciones.
4. Presupuesto para la parcela
Al tener claro qué quieres y cuánto puedes gastar, es más fácil focalizar la búsqueda. De esa forma podrás encontrar las mejores alternativas de parcelas, por ejemplo, en la Región de Valparaíso, O’Higgins, Maule, La Araucanía y Los Lagos.
5. Ubicación
Como en cualquier negocio inmobiliario, el emplazamiento de las parcelas en venta resulta determinante en las proyecciones de rentabilidad y plusvalía, así como para satisfacer las necesidades de compra.
Además, si están sobre la cota mil al nivel del mar, se afecta el proceso de recepción final de edificaciones.
6. Derechos y servicios
Es importante que verifiques el acceso de la parcela a servicios domiciliarios como agua, energía eléctrica e incluso internet. Eso no solo valoriza el predio, sino que aumenta la calidad de vida de quienes lo van a habitar, así sea de forma temporal.
Si compras dentro de un proyecto, asegúrate de conocer el plan de urbanización y que se adecue a tus expectativas. Por ejemplo ¿qué ancho tendrán los caminos de acceso a los lotes?
