Las parcelas de agrado no tienen el mismo estándar de requisitos que los inmuebles de zonas urbanas.
Un vendedor serio siempre mostrará todos los DOCUMENTOS LEGALES a la primera solicitud del comprador potencial o incluso antes de que se lo soliciten. Esto sí, a veces, los certificados y documentos pueden tener una antiguedad mayor, pero al momento de concretar la compra, uno podrá solicitar que se actualicen.
La falta de cualquier documento, puede significar que estamos frente a una potencial estafa o venta irregular, que sino fue informada, es una estafa.
La mejor forma de asegurar la informacion, y la mas recomendad por expertos, es contratar un abogado con conocimientos en derecho inmobilairio, notarial y escritural, independiente que puede revisar los antecedentes y redactar o revisar el contrato de compraventa.
Expertos en Derecho Inmobiliario.
En LoPeken – Operador Inmobiliario & Parcelas, comenzamos este negocio desde la experiencia en Derecho Inmobiliario, Notarial y Escritural, con más de 20 años de experiencia raelizando trabajos para Inmobiliarias, Bancos y Cosntructoras, asi mismo asesorando estudios juridicos junior y otros bancos de diferentes ciudades de Chile.
La Asesoría legal integral en Compraventas, Arriendos, Estudios de Títulos, Certificados, Escrituras, Inscripciones y Regularización de propiedades, garantiza la correcta formalización ante Notarías y el Conservadores de Bienes Raíces y por resultado una Operacion exitosa en tiempo records.
CONSIDERACIONES LEGALES A TENER EN CUENTA ANTES DE INVERTIR.
Por este motivo es importante y escencial cautelar que la propiedad tenga todos sus antecedentes en regla:
- Debe contar con una carpeta ESTUDIO TITULO DE DOMINIO que provea la historia completa del predio matriz, Certificado de Hipotecas y Gravámenes actualizado y los planos de loteo y sus servidumbres, con todos los antecedentes de subdivisión aprobados y timbrados por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) e inscritos en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
- Asignación de roles del Servicio de Impuestos Internos del Lote que se vende, y/o del Terreno que dio origen al Loteo, según sea el caso.
- Estos loteos no están acogidos a la Ley de Copropiedad 19.537, pero en la práctica se suelen conformar comunidades con reglamentos similares de gastos comunes, convivencia, extracción de basura, tipo de construcción permitido, entre otros. Por este motivo es importante saber si el predio es individual o bien, forma parte de una comunidad.
- Las parcelas no cuentan con la obligación legal de ser urbanizadas, sin embargo, es recomendable conocer el proyecto de urbanización en cuanto a derechos de agua, proveedor de servicios energéticos y vías de acceso, según corresponda.
- Se deberá definir si existen derechos de aguas, los que al tener inscripciones separadas en CBR se deberá solicitar a este, el correspondiente certificado de Hipotecas y Gravámenes y Copia de la inscripción.
- Dependiendo del avalúo fiscal y destino la parcela estará afecta al Impuesto Territorial o contribuciones. Si el destino es habitación y el avalúo es igual o menor a la exención habitacional, el predio queda exento de pago. En otro caso, dependerá de si cuenta o no con alguna exención especial.
- Es recomendable realizar un estudio de mecánica de suelos para verificar la existencia de rellenos, napas subterráneas y otros elementos que puedan incidir en las edificaciones.
- También es importante conocer a qué altura sobre el nivel del mar se encuentra el terreno, ya que estar sobre la cota mil, afecta el proceso de recepción final de las edificaciones.
Si se trata de una parcela que es parte de un Loteo se deberá contar con
Copia del Plano Autorizado por el SAG y debidamente inscrito en el CBR
correspondiente, además, se deberá contar con un certificado de asignación de
roles del Loteo, emitido por el SII.
